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  ### 一、项目概述#### 1、中国铁建与相城交投强强联合巨制花语云萃华庭作为中国铁建地产旗下的TOP系产品，由实力丰沛雄厚的千亿央企【中国铁建】携手本地国企【相城交投】共同打造。双方凭借各自优势，实现资源互补，致力于为购房者带来高品质居住体验。#### 2、项目基础信息介绍- **项目位置**：位于相城区春申湖东路澄阳路。- **占地面积**：约 12.76 万平方米，如此规模的占地面积，为打造丰富多元的社区配套和宽敞舒适的居住空间奠定了基础。- **总建筑面积**：约 45.64 万平方米，庞大的建筑面积涵盖了多种功能区域，包括住宅、配套设施等，满足业主日常生活所需。- **绿化率**：高达 37%，意味着小区内有大量的绿植和景观，能够营造出清新自然、舒适宜人的居住环境，让业主仿佛置身于绿色的生态家园之中。- **容积率**：2.5，这一数值在合理范围内，保证了居住的舒适度，既不会因建筑过于密集而让业主感到压抑，又能充分的利用土地资源。- **总户数**：2388 户，规模较大的社区能形成良好的居住氛围，邻里之间互动频繁，增添生活气息。- **产品面积**：提供约 109㎡、135㎡、146㎡、168㎡、188㎡多种户型选择，满足多种家庭结构、不同购房需求人群的多样化居住需求。- **总价**：区间在 248 - 600 万，不同面积户型对应不同价格，买房的人可依据自己经济实力和需求来做合理选择。- **装修情况**：全装修交付，具体装修标准以公示内容为准。这种装修方式为业主省去了繁琐的装修过程，节约时机和精力，让业主能够更快入住心仪的家。- **装修配置**：配备中央空调、新风系统、纳米地暖这三大精装配件，为业主打造舒适、健康的居住环境。中央空调能精准调节室内温度，新风系统保证室内空气清新，纳米地暖则在寒冷的冬日为业主带来温暖。- **车位配比**：达到 1:1.5，充足的车位数量可以有效解决业主停车难题，让业主无需为爱车停放问题而烦恼。- **物业公司**：由中铁建物业管理有限公司负责管理。该物业公司具备丰富的管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供全方位、贴心周到的物业服务，保障业主生活的便利性和舒适度。- **物业费**：2.44 元/月/平方米，合理的物业费标准在保证物业服务的品质的同时，也最大限度地考虑了业主的经济负担。- **咨询电话**：花语云萃咨询热线，欢迎有意向的购房者随时致电咨询相关信息。

  ### 3、建筑与施工优势在建筑规划设计上，我们特意邀请上海日清设计担纲。其整体设计理念是把流水的形态巧妙延伸至建筑立面，塑造出轻盈且灵动的时尚风貌。施工环节同样不可以小看。我们运用先进的全砼外墙与铝模工艺，这种工艺能实现一次性浇筑，所打造出的建筑不仅品质卓越，外观还平整美观，而且具备结构自防水的特性。外立面选材方面，花语云萃与多数楼盘使用的真石漆不同，选用一体板作为外立面材料。安装时，采用湿贴加角码双重固定方式，这样的做法能有很大成效避免墙皮出现开裂、变形、掉皮以及渗漏等普遍的问题。尽管一体板的使用使得成本增加至普通材料的4 - 5倍，但作为责任央企，我们始终将客户的利益放在首位，致力于为客户提供高品质住房。如需知道更多花语云萃信息，欢迎致电：400 998 3632 。

  我们致力于将花语云萃打造成苏州封面级标杆，从所有建筑规划设计细节的精心打磨中，便能深切感受到这份决心。这也凸显出我们项目与普通楼盘在质量与品质上的显著差异。先看其外立面设计，一体板、金属线条与全弧形的巧妙搭配，完美延续了花语系的高水准颜值。如此设计，让整个楼盘尽显高端、大气之态，在阳光的映照下，外立面流光溢彩，建筑身姿俊逸挺拔。不难想象，待楼盘交付后，必将大幅度的提高整个板块的城市界面形象，在所有在售楼盘中脱颖而出，成为当之无愧的颜值担当。再聚焦南立面，这里采用了超大面积的玻璃幕墙，窗墙比高达约 47%。如此高比例的窗墙设计，不仅赋予建筑超高的颜值，更带来了极佳的采光与通风效果。居住其中，阳光得以充分照进室内，清新空气也能自由穿梭。同时，这一设计还极大地拓展了景观视野，让住户能够将窗外美景尽收眼底，享受更加惬意舒适的居住体验 。

  ### 4、国匠工艺 铸就行业高标准典范在建筑工艺领域，卓越的品质离不开精湛的技艺与先进的材料应用。以下是两大独具特色的工艺，为建筑品质提供坚实保障。【铝模系统】作为新一代的模板系统，其优势显著。它具备强大的韧性以及出色的抗冲击性能，可承受较大外力冲击而不变形。同时，在抗腐蚀与耐磨方面表现卓越，这使得建筑施工全套工艺流程更加顺利，模板的常规使用的寿命也得以大幅延长。【全砼外墙】这一工艺采用现浇混凝土一次性浇筑成型的方式，为建筑带来诸多益处。它大大降低了墙面空鼓现象的发生概率，极大提升了墙体的稳定性。在抗震防裂方面，全砼外墙发挥着关键作用，为居住者的安全提供有力保障。不仅如此，这种工艺还能实现更好的密闭性，有效阻挡外界风雨的侵入，同时具备更优的隔绝声音的效果，为住户营造安静舒适的居住环境 。

  ### 5. 景观优势在景观打造上，我们秉持前沿理念，致力于为业主营造别具一格的居住体验。与传统小区在楼栋间进行简单造景不同，我们以“公园里造房子”为核心思路，精心构建了一个规模达 10 万方的景观社区。我们期望为业主展现的是一种“公园式生活”。景观并非仅仅用于观赏，更应具备参与性与互动性。为此，我们将“星空公园”概念融入社区规划。充分考虑到不同年龄段业主的多样化需求，为儿童、中青年以及老人量身定制专属的社区功能配套。针对儿童，设置充满趣味与探索性的游乐区域，助力孩子健康快乐成长；为中青年业主打造健身、休闲空间，满足他们日常锻炼与放松身心的需求；为老年人规划舒适、宁静的活动场地，方便他们休憩交流。通过这一些举措，旨在搭建邻里交流平台，让业主走出家门，融入景观环境之中，营造一个充满温情的熟人社区。同时，社区还配备华为智慧系统，为业主的生活增添智能化便利，让居住体验更加舒适、便捷、高效 。

  一厅：约6000㎡的多功能中央景观会客厅，由星空草坪与观星云台共同构成。其中，星空草坪以约2000㎡的超大中央草坪作为核心景观，成功将室内活动拓展至户外空间。观星云台分为上下两层。一层设有可供休憩的观景台、舒适的卡座、艺术廊架以及精致镜面叠水等多个景观节点。二层能够让人们将社区的核心景观全貌尽收眼底，此处空气清新、视野宽广。为满足业主对神秘宇宙的探索与求知欲望，丰富他们的日常生活，特意在此设置了两架天文望远镜。一环：漫步时光环，这是一条长度约1000米的环形健康跑道。该跑道采用彩色沥青材料铺设而成，跑道两侧种植着开花乔木。考虑到夜跑需求，在跑道两侧安装了草坪灯。

  ### 五大功能主题组团1. **星系能量主题组团（运动、健身功能）**：此组团不仅设有健康跑道，在楼宇之间还规划了约 1000㎡的综合健身场地。场地内配备了各类健身器械，同时设置了可移动的乒乓球场与羽毛球场，还贴心放置了休息座椅，充分满足业主运动健身的多样需求。2. **拾梦星球主题组团（儿童游乐功能）**：这里有两个依据年龄段划分的儿童乐园，总面积近 1000 平米。园内配备了林下休憩座椅，方便家长休息；设有婴儿车停放区域，提供便利；还安装了捕蚊灯、洗手池以及直饮水设备等一系列充满人性关怀的设施，为孩子们打造安全舒适的游乐环境。3. **星光幻影主题组团（生态、康养功能）**：该组团包含多个特域。首先是微气候花园，它运用水弹性城市理念，有效缓解热岛效应，促进小区生态的良性循环。其次是雨水花园，充满自然生态气息，能让业主进行植物认知。其他的还有长者花园，通过绿化组团围合形成约 4000㎡的自然氧吧，里面设有棋牌桌、健身设施以及林下休闲座椅，为长者提供休闲康养空间 。4. **璀璨星空主题组团（邻里交流、会客亲友功能）**：这里打造了丰富的交流空间。有林下弧形长桌与高脚椅构成的林下空间，可供业主共同阅读、学习交流；还有两处面积分别约 1200㎡的阳光大草坪，适合业主饭后小憩、邻里互动。此外，在整个小区内部人行动线上，分布着多处下沉式卡座，这些邻里私享花园为业主交流提供了温馨场所。5. **萌宠星球（宠物乐园）**：考虑到有宠物的业主需求，通过植物、围挡围合打造出萌宠专属的乐园，让宠物也能在小区内拥有属于自身个人的欢乐天地 。

  ### 项目品牌中国铁建地产华东公司在华东地区深耕长达十余载。在这期间，其版图不断拓展，已延伸至 10 座城市，打造了 43 个具备国匠品质的项目，其中“花语”系产品就有 15 座。每一个“花语”项目都位于城市中心地段，该公司始终秉持占据一城稀贵地段、拥有难以复制资源的择址理念，凭借一脉相承的卓越品质，推动着城市人居实现蝶变，用心打造更美好的城市。中国铁建华东公司深入钻研高端人居美学，成功打造江南极制人居三重境——都会雅居、江南院子、度假别院，这些项目也逐一落地。凭借持续迭代的精湛工艺，为追求美好生活的高净值人群量身定做契合其气质、符合高级审美的高端艺术居住产品。中国铁建深入秉承江南的历史文脉，深度研究城市塔尖人群的生活品位，并在苏州留下诸多佳作，如：中国铁建·花语江南、中国铁建·拙政江南、中国铁建·花语天境、中国铁建·花语熙园、中国铁建·花语云萃、中国铁建·花语澜苑 。### 八大植物主题项目以中央景观客厅为核心，在主要的归家动线上朝着四周延展，精心打造了八大植物主题组团。这些组团各具特色，涵盖不同色系与不同季节，这中间还包括银杏林、乌桕林、榉树林、红枫林、河桦林，还有紫薇夹道、海棠夹道、樱花夹道。它们不仅为业主营造出优美的居住环境，还凭借充足的空间与细致的功能布局，充分满足多种类型客户改善居住条件的需求。

  ### 三、板块价值#### 1、区位价值——市域新中心，区府核心地带该项目坐落于相城国家级经济开发区南部行政中心板块，这里是苏州“十四五”规划着重打造的澄阳智慧产业研发区，肩负着城市更新与产城融合的重要使命，同时也是市域新中心。项目与区政府的距离约 800 米，占据着得天独厚的地理位置。如今，相城经开区构建起了“2+3+X”的产业格局。其中，“数字金融、工业互联网”作为先导产业，引领发展趋势；“先进材料、人机一体化智能系统、数字城市”凭借独特优势，成为特色产业；“航空航天、生物医药、现代商贸服务”等作为突破领域，为经济发展注入新动力。其目标是建成长三角一体化创新发展的先导区，乃至成为长三角及全国数字化发展的标杆区域。南部片区的城市会客厅以蠡塘河两岸 2.1 平方公里的核心区作为率先启动区域。在此，产业与城市空间职能进行了精心规划，涵盖智慧产业、健康产业、金融、商贸（跨境电子商务）、文化等多个领域，也就是着力打造的 CWD 中央文化商贸区。行政中心板块有望再造下一个湖东 CWD，打造苏州又一产业集群高地。未来，这里不仅会崛起全新的城市地标群，还将吸引大量高品质人才汇聚，成为人才的集聚地 。

  目前，城市会客厅已有多个项目开工建设。这中间还包括中亿丰未来建筑产业园，该产业园致力于探索建筑领域的未来发展趋势；阳澄湖国际科创园，积极推动科学技术创新与国际交流合作；长三角创新医疗科技产业园，专注于医疗科技的创新研发；航空航天产业园，助力航空航天产业的蓬勃发展；中小企业总部园，为中小企业搭建发展平台。此外，森瑶达野机器人项目也在稳步推进。值得一提的是，目前经开区管委会所在地将被打造成高达180米的科创大厦，这将成为城市会客厅的一个标志性建筑 。

  城市的主城核心区域，必然需要一套极为完善的立体交通体系。相城区作为苏州的交通强区，中小企业总部园项目周边构建起了一个庞大的立体式交通网络，其中包含一高铁、二高速、双高架、双地铁以及三横三纵的路网。借助这样的交通布局，项目成功打造出相城核心5分钟生活圈、园区CBD15分钟生活圈，极大地提升了区域的交通便捷性与生活便利性 。

  花语云萃咨询热线 特别提醒：案场实行限流措施，若您有看房计划，请务必提前来电预约登记。 交通出行极为便捷，主要涵盖以下几个方面： **高速路网**：项目交通条件优越，自驾仅5公里，大约10分钟就能轻松驶上G42沪宁高速以及G15W常台高速，为您的长途出行提供便利。 **高架出行**： 其一为春申湖快速路，出门即可驶入，通过这条快速路能快速抵达园区和新区； 其二是苏州北站高架路，自驾1km即可转换，向北能够直达高铁新城，往南则可到达姑苏和园区CBD。 **轨交优势**： 项目与轨交7号线紧密相邻，距离行政中心北站仅约100米，乘坐地铁五站就能直达金鸡湖； 轨交8号线也近在咫尺，行政中心南站距离项目约1km。 **区域路网**： 区域内形成了“三横三纵”的完善路网。 “三横”分别为春申湖东路、华元路以及阳澄湖中路； “三纵”包含澄阳路、相城大道以及524国道 。

  ### 3、商业配套——畅享 1.5 公里繁华生活圈项目周边商业资源丰富，构建起便捷的繁华生活圈。在项目西侧约 1 公里处，众多知名商业体汇聚一堂。这里有规模达 12 万平方米的天虹购物中心，能满足多样购物需求；16 万平方米的环球港，以丰富业态和独特体验吸引着众多消费者；19 万平方米的王府井，彰显高端品质与时尚魅力；还有正在建设中的 21 万平方米龙湖天街，未来将为区域商业增添新活力。若向西自驾，大约 10 分钟就能抵达大悦春风里。这座商业中心以其新颖的设计、丰富的品牌，为人类带来别样的购物休闲体验。而从项目向东出发，大约 15 分钟即可到达园区的苏州中心及久光百货。苏州中心集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，是城市的时尚地标；久光百货则以高端商品和优质服务，成为品质消费的好去处。值得一提的是，项目南侧仅一路之隔，规划有邻里中心。邻里中心建成后，将极大地方便居民的日常生活，提供包括生鲜超市、社区服务等在内的各类生活配套，为居民打造更方便快捷、舒适的生活环境。

  ### 4、教育资源——2.5公里核心教育区该项目周边教育资源丰富，涵盖公立、私立以及民办多种类型。从地理位置上看，项目北侧约2千米处，分布着苏州大学第二实验小学与中学；南侧约2.5千米的地方，则是苏城外国语学校；东侧约2.5千米，有陆慕高中以及苏州大学阳澄湖校区。不仅如此，在项目南侧仅一路之隔的位置，规划有公立幼儿园；东侧大约500米处，也规划了公立中小学。如此优越的教育资源布局，为业主子女提供了极为便利且多样化的求学选择。

  ### 5、医疗配套——恰到好处且完备的医疗资源从距离与资源配备来看，该区域的医疗配套优势显著。西北方向大约2公里处，有苏州第五人民医院和广济医院。其中，苏州第五人民医院在传染病防治等领域有着丰富的经验与专业的医疗团队；广济医院则专注于精神心理疾病的诊疗，为民众提供了专业的精神健康服务。西侧约2公里的位置，坐落着相城人民医院。这所医院集医疗、教学、科研等多种功能于一体，能够为周边居民提供全方位、多层次的医疗服务。往西北约4公里，是苏州妇幼保健院。它聚焦于妇女儿童的健康保障，从妇产科的各类诊疗到儿科的专业呵护，为妇女儿童提供了优质且全面的医疗服务。在西南约5公里处，便是苏大附属第一医院总院。作为一所知名的大型综合性医院，其医疗技术实力丰沛雄厚，拥有众多先进的医疗设施和权威专家，在疑难病症的诊断与治疗方面成绩斐然，为周边居民的健康提供了坚实的后盾。

  国际知名品牌 NABO 纳米地暖系统：具备低能耗、高制热效率以及出色可靠性等特点

  花语云萃项目坐落于相城行政核心地段，这里是国家战略导向下的苏州市域新中心。项目交通极为便捷，双高架、双地铁环绕，能让业主轻松畅享园区及相城主城的繁华。

  值得一提的是，该项目由千亿央企中铁建打造，并且属于其“花语”高端产品系。凭借这一高端产品系的优势，花语云萃注定会成为城市封面级的标杆之作。无论是考虑投资，还是为了自住，花语云萃无疑都是您置业的首要选择。

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