商场化商品房（不动产权证号：粤（2020）深圳市不动产权第0167452号）

  拍卖阶段：初次拍卖（起拍价1450万，评价价1812.6万，折价率20%）

  倒挂优势：当时同户型二手房挂牌均价17.6万元/㎡（网络站点渠道2025年4月数据），法拍起拍单价仅8.76万元/㎡，价差达8.84万元/㎡，安全边沿超50%。

  前史溢价参阅：2024年同小区165㎡法拍房成交价12.7万元/㎡，比照本次起拍价仍有45%增值空间。

  抗跌性：香蜜湖豪宅区近5年房价动摇率±8%，显着低于深圳均匀±15%，2023年商场调整期逆势上涨3%。

  流动性：法拍房成交周期45-60天，较二手房快30%，且可经过财物证券化（REITs）完结fractional ownership涣散出资。

  香蜜湖新金融中心规划：总出资超2000亿元，规划建造国际金融街、深圳金融文化中心，估计2028年建成后区域房价提高40%。

  权属核对：经过深圳市不动产挂号中心获取《产权信息单》，承认无共有权人、无长时间租借（详细状况需尽调承认）。

  债款穿透：我国裁判文书网公示案号（2025）粤0304执4401号，债款人为单一自然人，抵押权人为国有银行（我国民生银行）。

  房子现状：现房交给，无结构性损害，中央空调、电梯系统维护杰出（物业供给2024年设备检修陈述）。

  隐性本钱：物业费欠费状况不详（详细状况需尽调承认），契税按1.5%测算约21.75万元（140㎡以上税率），本钱控制在1500万元内。

  法拍贷产品：最高可贷评价价80%（可调），首套房利率3.15%，支撑30年等额本息。

  过桥资金：短期低担负可垫资90%以上（可调），合适高净值客户快速确定标的。

  法院出具《拍卖成交承认书》、《协助履行通知书》，保证产权过户无法令妨碍。

  专业供给“三重核对”：产权核验、债款筛查、现状勘查（现场评价）等全流程系统性专业尽调支撑。

  清场服务：若存在暂时占用，将会同法院30日内强制清场（参阅同类事例履行周期）。

  财物保管：协作物业供给高端租借服务，预估月租金2.5-3万元，空置期危险降至5%以下。

  Day4-7：托付律师出具《法令意见书》，承认无优先购买权人及躲藏债款和其他危险危险。

  建立心思价位1600万元（对应单价9.67万元/㎡，仍低于2024年成交价32%），选用“阶梯式出价”，防止前期耗费性竞价（专业、科学竞价战略辅导，少踩雷、少走弯路、少花冤枉钱）。

  重视竞品动态：同期海德园A区有1套法拍房分流资金，可利用此窗口期贱价成交。

  若流拍：与法院洽谈二拍议价，估计二拍起拍价可再降10%-20%（竞价危险激增，终究成交价恐高出一拍价格）。

  成交事例：2025年2月同小区165㎡法拍房以12.7万元/㎡成交，现业主已完结学位请求（红岭试验小学2025年招生名单可查）。

  本文数据均来自互联网司法拍卖公告、深圳市不动产挂号中心、第三方评价组织，不构成出资许诺。主张出资的人在专业参谋辅导下完结独立尽职查询，理性评价危险与收益！